不信，荷兰房产能这么香？

昨日谈到很具性价比移民的新风向，参见躺收租子还能同时拿下欧盟身份？那么荷兰的房产过往到底是怎样的情况，未来又会是怎样的趋势，底层逻辑又是什么？今天我们一起来看下

2024年荷兰房产市场详情

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荷兰房价去年上涨了 8.7%

2022年7月，自住房屋价格达到峰值，随后市场趋势发生转变，房价在一段时间内呈现下降态势。然而，自2023年6月开始，房价走势再次逆转，重新进入上升通道。截至上个月，房屋价格平均比2022年7月的峰值高出7.6%。

上个月，购房者购买一套现有自住房屋的平均支出超过了455,500欧元。根据土地注册处的数据，去年共完成203,555套房屋交易，较2023年增长了近12%。

2024年荷兰房产市场每月行情

1月份房价上涨了近 2%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/08/house-prices-up-by-nearly-2-percent-in-january

2月份房价上涨超过 4%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/12/house-prices-up-by-over-4-percent-in-february

3月份房价上涨超过 5%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/17/house-prices-up-by-over-5-percent-in-march

4月份房价上涨 7.5%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/21/house-prices-up-by-7-5-percent-in-april

5月份房价上涨了近 9%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/26/house-prices-up-by-nearly-9-percent-in-may

6月份房价上涨了近 10%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/30/house-prices-up-by-nearly-10-percent-in-june

7月份房价上涨了近11%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/34/house-prices-up-by-nearly-11-percent-in-july

8月份房价上涨超过 11%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/39/house-prices-up-by-over-11-percent-in-august

9月份房价上涨超过11%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/43/house-prices-up-by-over-11-percent-in-september

10月份房价上涨11.5%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/47/house-prices-up-11-5-percent-in-october

11月房价上涨了近 12%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2024/52/house-prices-up-by-almost-12-percent-in-november

12月房价上涨近 11%

https://www.cbs.nl/en-gb/news/2025/04/house-prices-nearly-11-percent-up-in-december

总结

2024年全年，荷兰房价呈现出持续上升的态势，且整体涨幅较为显著。从1月到12月，房价涨幅逐月攀升：1月上涨近2%，2月超过4%，3月超过5%，4月达到7.5%，5月接近9%，6月接近10%，7月接近11%。8月和9月，房价涨幅均超过11%，10月进一步升至11.5%，11月接近12%。尽管12月涨幅略有回落至接近11%，但全年整体仍保持了强劲的上升趋势。

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荷兰房地产市场现状

荷兰政府官网：住房严重短缺——中央政府希望到2030年建造90万套住房。

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/volkshuisvesting/nieuwe-woningen

为了缓解住房短缺的困境，中央政府计划到2030年建造90万套住房。然而，住房短缺问题已经相当严重，对民众的居住条件和生活质量造成了显著的负面影响。与此同时，实现这一90万套住房的建造目标可能会遭遇诸多挑战，例如资金短缺、人力资源不足以及技术难题等。

荷兰住房部长：到2027年每年可实现 100,000 套住房

荷兰住房部长Keijzer发布的住房新建规划报告显示，每年新增10万套住房的目标预计要到2027年才能实现。2024年，荷兰共新增住房8.2万套，其中包括6.2万套新建住房，另有2万套通过改造等方式增加。

荷兰住房建设再次 "失速"20%：2024年，只新增了82,000套房屋

去年，荷兰新增了约8.2万套房屋。这一数字较每年新增10万套住房的目标低了近20%，且是自2018年以来的最低水平。此外，去年的新增房屋数量也低于前六年每年的水平。

2025荷兰房产趋势及出处：

荷兰银行预测，2025年房价将上涨7%。

ING银行预计，今年房屋销售数量将增长10%，房价平均涨幅为5.5%。

DNB预测，2025年房价将上涨7.5%，而2026年仍将保持超过4%的涨幅。

荷兰合作银行（Rabobank）则认为，2025年荷兰房价将上涨9.2%。

   2025荷兰房子的平均价格会是多少及出处：

进入2025年，荷兰房地产市场延续了房价上涨的态势。据荷兰银行预测，2026年荷兰房价预计上涨7.5%，购房成本将进一步攀升。

与此同时，房东可能从7月1日起被允许按照约定提高出租房价格。然而，包括PVV在内的部分政党主张降低租金。去年，租户们不仅没有迎来租金的大幅下降，反而经历了30年来最大幅度的租金上涨。更令人担忧的是，今年7月他们还将面临又一次显著的租金上涨。

荷兰房产投资，如果有欧盟身份即可进行贷款投资，以租养贷；没有欧盟身份，需要全款购买。

含日常打理，找租客等所有服务。目前年租金回报率是4.7%。

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